Oprav dům po babičce vs NZÚ Light: Kterou dotaci vybrat v roce 2025?

Přemýšlíte o rekonstrukci a nevíte, kterou dotaci zvolit? Nejste sami. Tisíce majitelů starších domů řeší stejné dilema: Oprav dům po babičce nebo Nová zelená úsporám Light? Obě dotace nabízejí stovky tisíc korun, ale každá má jiná pravidla a hodí se na jiné situace. Pojďme si je důkladně porovnat.

Rychlé rozhodnutí

• Chcete komplexní rekonstrukci starého domu? → Oprav dům po babičce (až 1 milion Kč + bonusy)

• Plánujete hlavně fotovoltaiku a moderní vytápění? → NZÚ Light (až 500 000 Kč)

• Jste senior nebo nízkopříjmová domácnost? → NZÚ Light nabízí až 80% dotaci (max 250 000 Kč na zateplení)

• Potřebujete vyměnit elektřinu a vnitřní rozvody? → Pouze Oprav dům po babičce to pokryje

Přehledné srovnání obou dotací

Kritérium	Oprav dům po babičce	NZÚ Light - standardní	NZÚ Light - nízkopříjmové
Maximální dotace celkem	1 500 000 Kč (zateplení + technologie) + bonusy navíc	500 000 Kč	250 000 Kč
Výše podpory	Podle m² a typu konstrukce	30% nákladů na realizaci	80% nákladů (max 250 000 Kč na zateplení)
Věk nemovitosti	Kolaudace před rokem 2013	Kolaudace před 1. 7. 2013	Kolaudace před 1. 7. 2013
Kdo má nárok	Všichni vlastníci	Všichni vlastníci	Senioři, invalidní důchod 3. st., příjemci přídavků
Fotovoltaika	✅ Ano (pouze v kombinaci se zateplením)	✅ Ano (samostatně i v kombinaci)	✅ Ano
Max. podpora FVE	10 000 Kč/kWp + baterie	Max 100 000 Kč (140 000 Kč s chytrým řízením)	Max 100 000 Kč (140 000 Kč s chytrým řízením)
Zateplení fasády	1 300 Kč/m²	30% nákladů	Až 80% nákladů podle m²
Zateplení střechy	500 Kč/m²	30% nákladů	Až 80% nákladů podle m²
Výměna oken	4 900 Kč/m²	30% nákladů	Až 80% nákladů podle m²
Elektroinstalace	✅ Ano	❌ Ne	❌ Ne
Vnitřní rozvody	✅ Ano	❌ Ne	❌ Ne
Oprava střechy	✅ Ano (pokud je součástí projektu)	❌ Ne	❌ Ne
Tepelné čerpadlo	✅ Ano (1 500 Kč/m²)	✅ Ano (75-90 000 Kč)	✅ Ano (80% nákladů)
Energetická studie	✅ Vyžaduje se	❌ Není nutná (stačí zpráva)	❌ Není nutná
Rodinný bonus	50 000 Kč/dítě	❌ Ne	❌ Ne
Kombinační bonus	50 000 Kč (zateplení + FVE)	30 000 Kč (zateplení + FVE)	30 000 Kč (zateplení + FVE)
Termín realizace	2 roky od schválení	2 roky od podpisu smlouvy	2 roky od podpisu smlouvy
Vyplácení	Záloha předem	Záloha předem	Záloha předem

Kdy je lepší Oprav dům po babičce?

Ideální pro:

✅ Komplexní rekonstrukci staršího domu (kolaudace před 2013)✅ Když potřebujete řešit více věcí najednou - elektřinu, topení, okna, střechu, rozvody✅ Dům v horším stavu, který vyžaduje rozsáhlejší zásahy✅ Výměnu elektroinstalace a vnitřních rozvodů✅ Rodiny s dětmi (rodinný bonus 50 000 Kč/dítě)

Výhody:

• Mnohem vyšší částka (až 1 milion Kč na zateplení + další bonusy navíc)

• Širší spektrum prací - pokryje téměř vše včetně elektřiny a rozvodů

• Vyšší částky na jednotlivé položky (např. okna 4 900 Kč/m² vs 30% v NZÚ Light)

• Rodinný bonus 50 000 Kč na každé dítě

• Možnost kombinovat s fotovoltaikou (bonus 50 000 Kč)

Nevýhody:

• ❌ Vyžaduje energetickou studii (nákladnější administrativa)

• ❌ Dům musí být starší než z roku 2013

• ❌ Nutná kombinace se zateplením - fotovoltaiku samostatně nezískáte

• ❌ Složitější proces posuzování

Kdy je lepší NZÚ Light?

Ideální pro:

✅ Dílčí renovace - jen okna, jen zateplení části domu, jen fotovoltaika

✅ Instalaci fotovoltaiky samostatně (nemusíte zateplovat)

✅ Seniory a nízkopříjmové domácnosti (až 80% dotace na zateplení)

✅ Rychlejší administraci - není potřeba energetická studie

✅ Menší projekty do 500 000 Kč

Výhody standardní varianty:

• Bez příjmových limitů - dostane ji kdokoliv

• Vysoká podpora fotovoltaiky (až 140 000 Kč s chytrým řízením)

• Jednodušší proces - stačí zpráva, ne energetická studie

• Můžete realizovat jen jedno opatření (např. pouze FVE)

• Záloha předem pro všechny

Výhody pro nízkopříjmové domácnosti:

• 80% dotace na zateplení (max 250 000 Kč)

• 80% dotace na výměnu kotle (tepelné čerpadlo až 150 000 Kč)

• Bezplatné poradenství od proškolených konzultantů

• Ideální pro seniory na důchodu

Nevýhody:

• ❌ Nižší maximální částka u standardní varianty (500 000 Kč vs 1+ milion u ODPB)

• ❌ Jen 30% dotace u standardní varianty (ne 50-80%)

• ❌ Nepokryje elektroinstalaci ani vnitřní rozvody

• ❌ Nepokryje opravu střechy (jen zateplení střechy)

Lze dotace kombinovat?

Ne, bohužel ne. Nemůžete čerpat obě dotace na stejnou nemovitost současně. Musíte si vybrat jednu.

Tip: Pokud plánujete rozsáhlou rekonstrukci ve více etapách, můžete využít jednu dotaci nyní a za několik let na další fázi projektu se pokusit o druhou dotaci (pokud bude stále dostupná a budete splňovat podmínky).

Praktické příklady - Která dotace pro koho?

Příklad 1: Paní Marie (68 let, důchodkyně)

Situace: Zdědila dům po rodičích (stavba z roku 1978), potřebuje novou elektřinu, výměnu oken, zateplení fasády. Důchod 18 000 Kč.

Řešení: ✅ Oprav dům po babičceProč? Elektřina je v havarijním stavu a musí se vyměnit. Pouze ODPB pokryje elektroinstalaci. Dostane až 1 milion Kč na zateplení + možnost financovat elektřinu v rámci projektu. NZÚ Light elektřinu nepokryje.

Příklad 2: Pan Novák (55 let, OSVČ)

Situace: Dům z roku 2010, chce jen fotovoltaiku (8 kW) s baterií. Příjem domácnosti 95 000 Kč/měsíc. Dům je již zateplený.

Řešení: ✅ NZÚ LightProč? Dům není dost starý na ODPB (musí být před 2013). NZÚ Light umožní získat až 100-140 000 Kč jen na fotovoltaiku bez nutnosti zateplovat. ODPB by vyžadoval kombinaci se zateplením.

Příklad 3: Rodina Dvořákových (2 děti)

Situace: Starý rodinný dům (1985), chtějí kompletně zrekonstruovat - nové topení, elektřina, okna, zateplení + fotovoltaika. Příjem 75 000 Kč/měsíc.

Řešení: ✅ Oprav dům po babičceProč?

• Až 1 milion Kč na zateplení (okna 4 900 Kč/m², fasáda 1 300 Kč/m²)

• rodinný bonus 100 000 Kč (2 × 50 000 Kč za děti)

• kombinační bonus 50 000 Kč (zateplení + FVE)

• pokrytí elektřiny a rozvodů

• Celkem mohou získat přes 1,2 milionu Kč!

V NZÚ Light by dostali maximálně 500 000 Kč a elektřinu by si museli platit sami.

Příklad 4: Paní Svobodová (70 let, důchodkyně)

Situace: Dům z roku 1975, chce vyměnit okna a zatepli fasádu. Starobní důchod 16 000 Kč, žádná jiná nemovitost.

Řešení: ✅ NZÚ Light - nízkopříjmová variantaProč? Jako důchodkyně má nárok na 80% dotaci až do výše 250 000 Kč. Pokud bude stát projekt 300 000 Kč, dostane 240 000 Kč (80%). To je pro ni výhodnější než ODPB, která by vyžadovala energetickou studii a komplexnější přístup. Navíc má bezplatné poradenství.

Příklad 5: Mladý pár (bezdětný)

Situace: Dům po prarodičích (1968), plánují pouze výměnu oken a částečné zateplení fasády. Rozpočet 400 000 Kč. Příjem 65 000 Kč.

Rozhodnutí: ⚠️ NZÚ Light vs ODPB - záleží na prioritách

Varianta A - NZÚ Light:

• Dostanou 30% = 120 000 Kč

• Jednodušší proces, rychlejší

Varianta B - Oprav dům po babičce:

• Dostanou mnohem více podle m² (okna 4 900 Kč/m², fasáda 1 300 Kč/m²)

• Příklad: 15 m² oken = 73 500 Kč + 50 m² fasády = 65 000 Kč = 138 500 Kč

• Složitější proces, ale vyšší částka

Doporučení: Pokud mají čas na administrativu → ODPB (vyšší částka). Pokud chtějí rychle a jednoduše → NZÚ Light.

Jak konkrétně vypadají částky?

Příklad výpočtu - Oprav dům po babičce:

Projekt: Kompletní zateplení + výměna oken + fotovoltaika

• Zateplení fasády 100 m² × 1 300 Kč = 130 000 Kč

• Zateplení střechy 80 m² × 500 Kč = 40 000 Kč

• Výměna oken 20 m² × 4 900 Kč = 98 000 Kč

• Fotovoltaika 5 kWp × 10 000 Kč = 50 000 Kč + baterie 5 kWh × 10 000 Kč = 50 000 Kč = 100 000 Kč

• Rodinný bonus (2 děti) = 100 000 Kč

• Kombinační bonus (zateplení + FVE) = 50 000 Kč

Celková dotace: 518 000 Kč (a to jsme nepočítali tepelné čerpadlo ani další konstrukce)

Příklad výpočtu - NZÚ Light standardní:

Projekt: Zateplení + fotovoltaika (stejný jako výše)Celkové náklady projektu: 800 000 Kč

• 30% z nákladů = 240 000 Kč

• Fotovoltaika max = 100 000 Kč (nebo 140 000 s chytrým řízením)

• Kombinační bonus = 30 000 Kč

Celková dotace: max 370 000 Kč (pokud FVE s chytrým řízením 140 000)

Příklad výpočtu - NZÚ Light nízkopříjmová:

Projekt: Zateplení fasády + výměna okenCelkové náklady: 250 000 Kč

• 80% z nákladů = 200 000 Kč

• Maximum je 250 000 Kč, takže seniorka dostane 200 000 Kč

• Doplatek: 50 000 Kč

Pokud by projekt stál 312 000 Kč, dostala by max 250 000 Kč a doplatek by byl 62 000 Kč.

Časová osa - Kdy mít peníze?

Oprav dům po babičce:

1. Podání žádosti → 20. února 2025 otevřeno

2. Vyhodnocení žádosti → 2-3 měsíce

3. Vyplacení zálohy → předem před realizací

4. Realizace → max. 2 roky od schválení

5. Doložení dokončení → fotodokumentace + zprávy

6. Doplatek dotace → po dokončení

Celkem: S penězi můžete počítat cca 3-4 měsíce od podání žádosti.

NZÚ Light:

1. Podání žádosti → 20. února 2025 otevřeno

2. Vyhodnocení → 1-2 měsíce

3. Vyplacení zálohy → předem

4. Realizace → max. 2 roky

5. Doložení → jednodušší zpráva

6. Doplatek → po dokončení

Celkem: Rychlejší proces, peníze cca 2-3 měsíce od podání.

Jaké dokumenty potřebujete?

Společné pro obě dotace:

• Doklad o vlastnictví (výpis z katastru)

• Čestné prohlášení

• Fotodokumentace před realizací

• Rozpočet na práce

• Bankovní účet pro převod dotace

Navíc pro ODPB:

• Energetická studie (posouzení EŽP - energetický žadatel posudek)

• Projektová dokumentace (podle rozsahu prací)

• Souhlas všech spoluvlastníků

Navíc pro NZÚ Light:

• Zpráva o navrhovaných opatřeních (jednodušší než energetická studie)

• Technické listy výrobků

• Pro nízkopříjmové: doklad o důchodu/dávkách

Navíc pro NZÚ Light nízkopříjmová:

• Doklad o starobním/invalidním důchodu

• Nebo doklad o příspěvku na bydlení/přídavku na dítě

• Čestné prohlášení o nevlastnictví další nemovitosti

Nejčastější chyby při rozhodování

❌ "Vezmu tu s vyšší dotací" → Není to tak jednoduché! NZÚ Light může být výhodnější pro menší projekty nebo seniory.

❌ "Fotovoltaiku chci, tak NZÚ Light" → Pokud potřebujete i zateplení a další věci, ODPB může dát víc peněz celkem (bonus 50k vs 30k).

❌ "Jsem senior, tak ODPB" → Senioři mají v NZÚ Light 80% dotaci! To je často výhodnější než ODPB.

❌ "NZÚ Light je jednodušší, tak to vezmu" → Ano, ale můžete přijít o statisíce! ODPB nabízí až 1 milion + bonusy.

❌ "Mám děti, tak NZÚ Light" → CHYBA! Rodinný bonus 50 000 Kč/dítě je jen v ODPB!

❌ "Počkám na lepší podmínky" → Dotace se můžou změnit nebo skončit. Využijte je, dokud jsou.

Rozhodovací checklist

Odpovězte si na tyto otázky:

1. Je můj dům kolaudovaný před rokem 2013?

• Ne → Můžete jen NZÚ Light

• Ano → Pokračujte dál ↓

2. Jsem senior (důchod) nebo nízkopříjmová domácnost?

• Ano → NZÚ Light nízkopříjmová je pro vás zlatý důl (80% dotace!)

• Ne → Pokračujte dál ↓

3. Musím řešit elektroinstalaci nebo vnitřní rozvody?

• Ano → Můžete jen ODPB (NZÚ Light to nepokryje)

• Ne → Pokračujte dál ↓

4. Mám nezaopatřené děti?

• Ano → ODPB vám dá 50 000 Kč/dítě navíc!

• Ne → Pokračujte dál ↓

5. Chci jen fotovoltaiku bez zateplení?

• Ano → NZÚ Light (ODPB vyžaduje kombinaci se zateplením)

• Ne → Pokračujte dál ↓

6. Plánuji komplexní rekonstrukci za více než 600 000 Kč?

• Ano → ODPB (až 1+ milion Kč celkem s bonusy)

• Ne → NZÚ Light může stačit

7. Chci to mít co nejjednodušší a rychlé?

• Ano → NZÚ Light (jednodušší administrativa)

• Ne → ODPB může být výhodnější

Závěr: Kterou dotaci tedy zvolit?

Neexistuje univerzální odpověď. Závisí to na vaší konkrétní situaci:

Volte ODPB, pokud:

• Máte komplexní projekt s více druhy prací

• Potřebujete vyměnit elektřinu nebo rozvody

• Máte děti (rodinný bonus)

• Dům je ve špatném stavu a potřebujete hodně peněz

• Projekt přesahuje 600 000 Kč

• Jste ochotni projít složitější administrativou za vyšší dotaci

Volte NZÚ Light standardní, pokud:

• Chcete jen fotovoltaiku bez dalších prací

• Plánujete menší projekt (okna, část zateplení)

• Chcete rychlý a jednoduchý proces

• Nepotřebujete elektřinu ani rozvody

• Projekt je do 500 000 Kč

Volte NZÚ Light nízkopříjmová, pokud:

• Jste senior na důchodu

• Máte invalidní důchod 3. stupně

• Pobíráte přídavek na dítě nebo příspěvek na bydlení

• Chcete 80% dotaci na zateplení

• Potřebujete bezplatné poradenství

Příjem žádostí a další kroky

Příjem žádostí: Od 20. února 2025 přes systém AIS SFŽP ČR

Doporučení: Nechte si zpracovat předběžný propočet od odborníka. Několik hodin konzultace vám může ušetřit statisíce korun tím, že zvolíte správný program a optimalizujete projekt.

Potřebujete pomoc s výběrem nebo vyřízením dotace? Kontaktujte nás a provedeme vás celým procesem od A do Z. Máme zkušenosti s oběma programy a pomůžeme vám získat maximum.