Oprav dům po babičce

Získejte až 1 500 000 Kč na renovaci domu

Kompletní průvodce dotacemi 2025

Zdědili jste starší rodinný dům a děsíte se astronomických účtů za vytápění? Máte dům po rodičích nebo prarodičích, který potřebuje důkladnou renovaci? Dotační program Oprav dům po babičce může být vaší záchranou. A ano, můžete získat peníze předem!

Co je vlastně Oprav dům po babičce?

Program Oprav dům po babičce je součástí iniciativy Nová zelená úsporám a jeho cílem je pomoci majitelům starších domů s jejich energetickou renovací. Není to však jen o babičkách – program mohou využít všichni vlastníci rodinných domů postavených před rokem 2013.

Klíčové fakty:

• Dotace až 1 milion korun na komplexní zateplení

• Další stovky tisíc na fotovoltaiku, tepelná čerpadla a další technologie

• Peníze dostanete předem jako zálohu

• Můžete pokrýt až 100 % nákladů (bez nutnosti vlastní spoluúčasti)

• Bonus 50 000 Kč na každé nezletilé dítě

Kdo může o dotaci požádat?

Podmínky nejsou tak přísné, jak by se mohlo zdát:

Základní požadavky na žadatele:

• Vlastník rodinného domu (samostatně stojící, řadový nebo rekreační objekt k trvalému bydlení)

• Občan ČR nebo cizinec s trvalým pobytem

• Dům kolaudovaný před 1. 7. 2013 (pro zateplení) nebo před 1. 1. 2021 (pro výměnu zdrojů tepla)

• Nesmíte vlastnit více než 2 nemovitosti k bydlení celkem

• V domě musí mít nebo bude mít trvalé bydliště příbuzní v přímé linii (prarodiče-rodiče-děti)

Důležité: Nemusíte mít v domě trvalý pobyt vy sami, stačí když ho tam má někdo z přímé rodové linie! Další informace naleznete v oficiálních závazných pokynech.

Na co všechno můžete získat dotaci?

1. Komplexní zateplení (až 1 000 000 Kč)

Hlavní podmínkou pro získání dotace je optimální zateplení celého domu. A pozor – musí se jednat o kompletní zateplení:

• ✅ Zateplení fasády

• ✅ Zateplení střechy nebo stropu

• ✅ Zateplení podlahy (ano, i podlaha!)

• ✅ Výměna oken a dveří

Časté chyby: Mnoho lidí zapomíná na zateplení podlahy, což je ale povinná součást! U domů bez sklepu to znamená odebrat až 30 cm podlahy a vytvořit novou skladbu s izolací minimálně 14 cm.

2. Fotovoltaika (až 140 000 Kč)

Instalace fotovoltaických panelů pro vlastní spotřebu:

• Základní dotace: 100 000 Kč

• S chytrým řízením a sdílením: až 140 000 Kč

• Bateriové úložiště: 10 000 Kč za každý kWh kapacity

• Kombinační bonus se zateplením: + 50 000 Kč

  
  

3. Tepelné čerpadlo (až 90 000 Kč)

Výměna starého kotle za moderní tepelné čerpadlo:

• Tepelné čerpadlo vzduch-voda s ohřevem vody: 90 000 Kč

• Tepelné čerpadlo vzduch-voda jen vytápění: 75 000 Kč

• Tepelné čerpadlo vzduch-vzduch: 40 000 Kč

• Kombinační bonus se zateplením: + 50 000 Kč

4. Další podporovaná opatření:

• Kotel na biomasu: 65 000 - 90 000 Kč

• Rekuperace (větrání se zpětným získáváním tepla): až 100 000 Kč

• Zelená střecha: až 100 000 Kč (800 Kč/m²)

• Dešťová voda a šedá voda: až 100 000 Kč

• Dobíjecí stanice pro elektromobil: 10 000 Kč

Bonusy navíc – tady se to vyplatí!

Rodinný bonus 💰

50 000 Kč za každé nezletilé dítě (25 000 Kč při střídavé péči)

To znamená, že rodina se třemi dětmi může získat o 150 000 Kč více!

Kombinační bonusy

• Zateplení + tepelné čerpadlo: 50 000 Kč

• Zateplení + fotovoltaika: 50 000 Kč

Regionální bonus

5 % navíc pro vybrané obce v Karlovarském, Moravskoslezském a Ústeckém kraji

Kolik peněz reálně dostanete? – Příklady

Příklad 1: Mladá rodina se dvěma dětmi

• Komplexní zateplení: 800 000 Kč

• Tepelné čerpadlo: 90 000 Kč

• Fotovoltaika 5 kWp: 100 000 Kč

• Rodinný bonus (2 děti): 100 000 Kč

• Kombinační bonusy: 100 000 Kč

• CELKEM: 1 190 000 Kč

Příklad 2: Důchodce sám

• Komplexní zateplení: 600 000 Kč

• Kotel na biomasu: 65 000 Kč

• Kombinační bonus: 50 000 Kč

• CELKEM: 715 000 Kč

• Modelový příklad

Jak podat žádost – krok za krokem

1. Přípravná fáze

• Zaměření domu profesionálem

• Vypracování projektové dokumentace

• Energetický posudek (PENB)

• Výběr dodavatelů

2. Podání žádosti

• Elektronicky přes portál AIS SFŽP ČR

• Přihlášení pomocí BankID nebo identity občana

• Žádost můžete podat před, během i po realizaci (do 12 měsíců)

3. Čekání na rozhodnutí

Po schválení dostanete Rozhodnutí ministra s konkrétními podmínkami

4. Realizace

• Máte 24 měsíců na dokončení prací

• Dotaci dostanete předem jako zálohu

• Peníze můžete použit na úhradu faktur

5. Doložení prací

Po dokončení předložíte dokumentaci a fotografie realizace

Nejčastější mýty a omyly

❌ MÝT: "Musím dům vlastnit dlouho"

✅ PRAVDA: Žádná minimální doba vlastnictví není vyžadována před podáním žádosti

❌ MÝT: "Podlahu nemusím zateplovat"

✅ PRAVDA: Podlaha je povinná součást komplexního zateplení!

❌ MÝT: "Musím mít v domě trvalý pobyt"

✅ PRAVDA: Stačí, když ho tam má někdo z přímé rodové linie (rodiče, děti, prarodiče)

❌ MÝT: "Dotace pokryje jen 50 % nákladů"

✅ PRAVDA: Od roku 2025 může dotace pokrýt až 100 % způsobilých výdajů!

❌ MÝT: "Dům musím mít po babičce"

✅ PRAVDA: Název je jen marketingový – důležité je stáří domu, ne původ

Výhodný úvěr k dotaci

K dotaci můžete získat zvýhodněný úvěr od stavebních spořitelen a bank:

• Úroková sazba: od 2,95 % p.a.

• Splatnost: až 25 let

• Bez poplatků: za vyřízení, vedení, předčasné splacení

Časté chyby, kterým se vyhnout

1. Nedostatečné zateplení podlahy

Nejvíc žádostí padá kvůli podcenění zateplení podlahy. Izolace musí být dostatečně silná!

2. Špatná volba dodavatele

Vybírejte firmy se zkušenostmi s dotačními projekty a referencemi

3. Zapomenutá dokumentace

Pořizujte fotodokumentaci průběžně, ne až na konci

4. Nedodržení technických parametrů

Dům musí po zateplení splnit požadavky vyhlášky č. 264/2020 Sb.

Kdy a jak žádat?

Přijímání žádostí: Program je otevřený od 20. února 2025

Doba udržitelnosti: Realizovaná opatření musíte provozovat minimálně 5 let (dříve to bylo 10 let!)

Lhůta na realizaci: 24 měsíců od vyplacení dotace

Kalkulačka nákladů – s čím počítat?

Orientační ceny zateplení (bez dotace):

• Zateplení fasády: 1 000 - 1 800 Kč/m²

• Zateplení střechy: 1 200 - 2 000 Kč/m²

• Zateplení podlahy: 800 - 1 500 Kč/m²

• Výměna oken: 6 000 - 12 000 Kč/kus

• Tepelné čerpadlo: 150 000 - 400 000 Kč

• Fotovoltaika 5 kWp: 150 000 - 250 000 Kč

Průměrná cena kompletní renovace: 1,5 - 3 mil. Kč S dotací pokryjete: 40 - 80 % nákladů

Úspory po zateplení – návratnost investice

Řádně zateplený dům ušetří na energiích:

• 30 - 50 % na vytápění (podle stavu před zateplením)

• Roční úspora: 30 000 - 80 000 Kč typicky

• Návratnost s dotací: 5 - 10 let

• Zvýšení hodnoty nemovitosti: + 15 - 25 %

Checklist před podáním žádosti

✅ Ověřil jsem stáří domu (kolaudace před 2013)

✅ Vlastním max. 2 nemovitosti k bydlení

✅ V domě bude trvalý pobyt příbuzného v přímé linii

✅ Mám vypracovaný energetický posudek

✅ Mám vybraného dodavatele s referencemi

✅ Počítám se zateplením VŠECH částí domu včetně podlahy

✅ Mám bankovní účet uvedený v systému SFŽP

✅ Registroval jsem se v systému AIS SFŽP ČR

Užitečné odkazy a kontakty

Oficiální web programu:novazelenausporam.cz

Podání žádosti:Systém AIS SFŽP ČR (přihlášení přes BankID nebo identitu občana)

Poradenství:Energetické poradenské centrum – bezplatná konzultace

Závazné pokyny:Aktuální podmínky najdete na webu SFŽP ČR

Závěr – vyplatí se to?

Pokud máte starší dům a plánujete v něm bydlet další roky, program Oprav dům po babičce je jednoznačně skvělá příležitost. Kombinace vysoké dotace, možnosti zálohy a výhodného úvěru je bezkonkurenční.

Shrnutí výhod:

• ✅ Až 1,5 mil. Kč celková podpora

• ✅ Peníze předem

• ✅ Může pokrýt 100 % nákladů

• ✅ Snížení účtů za energie o 30-50 %

• ✅ Zvýšení hodnoty nemovitosti

• ✅ Ekologičtější bydlení

• ✅ Větší komfort v domě

Začněte hned: Nejdřív si nechte vypracovat energetický posudek a zjistěte, na kolik podpory máte nárok. Čím dřív začnete, tím dřív budete bydlet v teplém, úsporném domě!